Mahonialaan 40, Heerhugowaard

Een geschakelde BUNGALOW die helemaal af is en met recht INSTAPKLAAR genoemd mag worden.

Een heerlijke woning! Super centraal, op loopafstand van Middenwaard en gelegen in de geliefde bomenwijk. Deze SEMI-BUNGALOW is voorzien van een riante woonkamer, luxe keuken (2021), in totaal 6 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers beneden en 3 slaapkamers boven, twee badkamers waarvan ook 1 beneden.

LEVENLOOPBESTENDIG WONEN met beneden meerdere slaapkamers en een badkamer.

Goed onderhouden, traditioneel gebouwd, geïsoleerd en stijlvol afgewerkt. In 2021 is de begane grond volledig vernieuwd met onder andere glad stucwerk en een prachtige luxe keuken.

Het buitenleven wordt mooi bij de woning betrokken doordat de gehele achterwand van de woonkamer kan worden ingevouwen waardoor de tuin bij de woonkamer wordt betrokken. Alles heel fraai afgewerkt met glad stucwerk, vloerverwarming, meerdere airco’s en een sfeervolle afwerking. Een ideale basis voor de eigen interieurstijl.

Wat een leuke woning!! Deze SEMI-BUNGALOW met circa 156 m2 woonoppervlak ligt super centraal, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Middenwaard en is gelegen in de geliefde bomenwijk. Alle voorzieningen waaronder scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs, sport, de bus- en het treinstation zijn op loop/fietsafstand. Tevens heb je met de auto een prima verbinding richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam.

Wil je gelijkvloers en levensloopbestendig wonen? Wij nodigen je met enthousiasme uit om dit huis met eigen ogen te komen bekijken.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komen we in de lichte en royale woonkamer.

Direct bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je het ruimtelijke gevoel. Wat een zee van licht en wat een aangename sfeer. Op de vloer ligt een leistenen vloer met vloerverwarming, in het midden van de woning een gezellige gashaard en strak afgewerkte wanden en plafond met spotjes. Voorzien van airconditioning en alles fraai en netjes afgewerkt; een prima basis voor ieder interieur!

De open keuken met eilandopstelling is in 2021 geplaatst en van alle luxe voorzien waaronder een 5 zone inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koffieautomaat, RVS wasbak met Quookerkraan, grote koelkast, 8 laden vriezer, afzuiger in plafond (naar buiten), composiet werkblad en veel opbergruimte in de brede laden. Alle apparatuur behalve de vaatwasser is van het merk Miele. Een plaatje om te zien!

Aan de achterzijde van de woning komen we via een tussenhal bij 3 slaapkamers en een badkamer. De kleine slaapkamer is omgebouwd tot inloopkast. Deze ruimtes beschikken ook over vloerverwarming. In de master bedroom tevens een airco en aan de buitenzijde van het raam een rolluik om bij een zonnige dag lekker te kunnen verduisteren.

De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en dubbele kraan, toilet, wasmachine aansluiting, designradiator, mechanische ventilatie en een fijne lichtkoepel voor natuurlijk licht en ventilatie.

1e VERDIEPING:
Lichte overloop met drie royale slaapkamers voorzien van airco en deels een hoog schuin plafond en aan de achterzijde voorzien van screens voor de warme zomerdagen. Op de vloer ligt PVC, de wanden zijn glad gestuukt, nieuwe radiatoren en in elke kamer een airco. Boven de slaapkamers aan de achterzijde is nog een vliering aanwezig voor bergruimte.
De 2e badkamer beschikt over een wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator, spanplafond en een zwevend toilet.

TUIN:
Achter de woning een patio-tuin met een lengte van circa 14 meter en voor een deel 12,5 meter breed! Bereikbaar via de openslaande en ook invouwbare deuren in de woonkamer. Direct aan het huis is een stormbestendig zonnescherm geplaatst van circa 6m x 3m die een echt veranda gevoel geeft.

Deze heerlijke tuin ligt op het zuidwesten en door de grote veranda (circa 7m x 3,5m) aan de achterzijde kan je al snel in het voorjaar en op lange zomeravonden heerlijk zitten en genieten. De overzichtelijke tuin beschikt verder over volwassen groen in combinatie met nette bestrating, VEEL PRIVACY en genoeg plek om een tuinset te plaatsen en lekker met vrienden en familie te genieten.

Aan de veranda een ruime houten berging (circa 3,5m x 4,75m) om de fietsen, tuinkussens en het tuingereedschap te plaatsen. Via een poort aan de achterzijde is de tuin bereikbaar.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 269 m² eigen grond
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 156 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte 16 m²
Bruto inhoud – Woning circa 545 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES + ISOLATIE:
Woning: 1973, Cv-installatie: 2021, moderne meterkast met 12 groepen, 3-fase en slimme meter. Dakbedekking begane grond deels van circa 2009 en 2017. Dubbel glas, waarvan de ramen op de eerste verdieping zonwerend, dak- en muurisolatie. Schelpen in de kruipruimte. Grijs keralit gevelbekleding en geïmpregneerde zwarte planken. Deel perceel grond aan de voorzijde wordt gehuurd van de gemeente.

LIGGING:
Een hele fijne ligging, gunstig op de zon in een rustige straat en zoals de wijk al aangeeft een boomrijke locatie. Het recreatiebos Waarderhout ligt om de hoek en het overdekte winkelcentrum Middenwaard en andere voorzieningen, zoals het openbaar vervoer, zijn eenvoudig te bereiken. Met de auto zijn zowel Alkmaar, Hoorn en ook Amsterdam snel te bereiken.

AANVAARDING: in overleg